房地产投融资与并购中的税务规划研讨会

房地产企业董事长、总经理、财务总监、税务总监、投资总监、融资总监

2016年以来，房地产行业出现了许多并购现象，2017年，房地产企业的融资与行业之间的并购合作越演越烈。在实际操作中，无论选择项目的收购、股权层面的并购还是其他形式的企业重组并购，都面临不同的税务问题。

项目推进中如何进行税务分析与规划？

收购兼并中的巨额股权溢价如何消化？

如何选择才能达到合作双方共赢的目的？

此外，在房地产融资过程中：

名股实债利息支出能否税前扣除？

关联方往来不收利息是否有稽查风险？

做好融资的同时税负如何最低？

投资方式的税负如何确定？

在房地产企业投资、融资、并购和上市过程中都面临大量的此类税务问题。6月10日（北京），智慧源《房地产投融资与并购中的税务规划专题课程》为您答疑解惑。

作为中国房地产财税咨询的领导者，智慧源15年来为700多家企业提供过财税咨询服务，积累了2000多个税务筹划案例。现在，整合了国内顶尖税务高手的智慧源愿帮助客户找到最佳税务解决方案。

『课程收益』

1.掌握房企融资税务成本的判断方法及降低税务风险的途径；

2.降低房企重组并购的税务成本，提前化解税务风险；

3.了解企业多业态发展时组织架构如何优化，为公司长远发展保驾护航；

4.规范房企的税务管理，在合法的前提下，有效降低企业税务负担；

5.了解房地产金融市场现状；

6.了解房地产与金融机构的合作模式。

『课程内容』

上午：李明俊

一、公司投资过程中的税务风险及应对策略

1.与房地产相关最新税收政策解读

2.注册地点选择与税务风险

3. 投资时间决策与税务风险

4. 投资方式与税务风险

5. 投资资产决策与税务风险

二、公司融资过程中的税务风险及应对策略

1.融资资本来源与税务风险及应对策略

2.融资形式与税务风险及应对策略

3.融资企业组织结构抉择与税务风险及应对策略

4.商业地产运营模式选择与税务风险及应对策略

股权融资形式与税务风险及应对策略

三、公司上市过程中涉及的税务风险及应对策略

1.上市利润要求与税务管理之矛盾

2.两套帐合一所带来的税务风险及对策

3.如何通过补税将利润阳光化

4.股权结构安排中的税务风险及应对策略

5.多重组织结构安排的税务好处

6.上市地点选择与税务风险

7.公司重组中的税务风险及应对策略

四、公司上市后的税务风险及应对策略

1.上市公司税务策划受到的局限

上市地产公司常用税务策划方法

下午：李万明

一、当前房地产形势及融资现状

（一）当前房地产形势与发展趋势

（二）房地产企业的分化与转型

二、房地产投资基金的发展

（一）私募房地产投资基金发展现状

（二）房地产基金的投融资特点

（三）房地产基金在中国的发展阶段

成功案例：

三、以旅游地产业态为典型分析项目投资的特点与融资方案

（一）产业前景与项目特点分析

（二）PE股权投资基金融资方案

（三）有限合伙制如何开发项目

（四）有限合伙制如何进行子项目的开发与销售

四、房地产基金的转型创新与盛世神州基金的实践

（一）房地产基金的转型

（1）房地产基金转型的必然

（2）房地产基金转型方向

（3）房地产基金与地产企业机构如何合作共赢

（二）盛世神州基金的实践

『专家介绍』

1、地产全价值链财税专家　　李明俊

中国房地产财税咨询网创始人

智慧源财税学院院长兼首席讲师

智慧源（深圳）管理顾问股份公司董事长

中国房地产商学院联盟“十大名师”

深圳市同心俱乐部成员

地产财税行业供职二十七年，十五年来专注于房地产财税咨询与融资上市服务，提倡从公司战略管理、经营管理、财务管理三个层面立体、系统进行整体咨询。致力于帮助企业实现“四化”：纳税合法化、资产阳光化、睡觉踏实化、社会和谐化。 为上百家知名房企提供财税咨询服务，包括万科、远洋、中交、碧桂园、雅居乐、鲁能、鲁商等，是少数实践和理论兼具的超级名师。北大、清华、浙大、中大等众多高校地产董事长班特聘教授。

智慧源（深圳)管理顾问股份公司（股票代码837079)是中国房地产财税咨询领先品牌，专注于房地产行业税务筹划、财务咨询、上市包装与财务顾问。累积了700多个客户、2200个不同业态地产的财税咨询案例！

2、房地产投融资基金专家　　李万明

盛世神州投资基金管理（北京）股份有限公司　首席执行官

1990年获得清华大学工学博士学位。在房地产项目评判、项目开发、成本管理、财务管理、基金投融资及投后监管方面有丰富的经验。参与投资开发的产品包括万通新世界广场、锦绣园公寓、阳光100国际公寓、康城Townhouse等。2010年开始参与组建盛世神州基金，先后完成了十几个项目的投融资。曾担任包括清华大学建筑学院研究生班和中国民生银行全国支行行长培训班等高校及金融机构的授课专家。

盛世神州投资基金管理（北京）股份有限公司是首家通过国家发改委备案的私募房地产管理机构。目前，公司已投资29个地产项目，同时依靠良好的战略合作资源，为开发商提供一揽子金融解决方案及增值服务。