房地产评估

信贷人员，风控人员，投资人

房地产评估价格偏高是贷款或投资出问题的主要原因之一，此课程不仅帮助学员在较短时间内掌握房地产的评估方法，还教学员在特殊情况下如何处理，抵押房地产要怎么评估，如何正确使用评估报告，评估报告出问题的后果，以及评估行业的现状等。使学员在短时间内学会的东西比很多评估从业人员知道的还多。

主要内容

一、房地产评估原则与程序

二、房地产评估方法

1、成本法

2、比较法

3、收益法

4、假设开发法

5、其他房地产评估方法

6、各种评估方法案例分析

三、房地产评估假设和限制条件（房地产评估结果是建立在一定假设和限制条件之下的，所以要单独讲一下，提醒报告使用人注意）

四、抵押房地产估价的要求（介绍抵押为目的的房地产要怎样评估合理，管理部门有哪些要求）

五、影响房地产评估的特殊情况（房地产评估准则只规定一般情况下要如何评估，但现实中很多房地产存在特殊情况，评估师按照评估准则评估出的只是一般情况下这个房地产值多少钱，可能这个房地产存在特殊情况，实际价值和评估师评出来的价值差异很大。这时候就不能相信评估报告，而是要进行调整。这一节介绍特殊情况下的房地产要怎样对评估价格进行调整）

六、评估报告的常见错误（介绍30多种房地产评估报告常见错误，让学员知道怎样看一个评估报告是不是存在问题）

七、我国评估行业的管理体系

八、评估师的职责（介绍评估法、评估准则等法律法规对评估师的权利、义务要求）

九、假报告的认定（介绍我国司法机关是怎样认定虚假报告的）

十、评估师承担责任案例分析（通过对八个出问题评估报告的后果分析，让大家知道评估报告出了问题，相关管理部门怎样进行责任认定、怎么处罚的，哪些情况评估师和评估机构要承担责任，哪些情况不用承担责任。）

十一、评估行业现状（介绍评估机构生存状况、中外评估的差异、我国评估行业存在的问题等）