当前金融环境下房地产热点问题分析

1、房地产投资、房地产开发、咨询管理、物业管理、房地产代理中介、房地产评估、房地产金融等企业的总裁、董事、总经理、总监和专业人士。

2、房地产相关行业（规划设计、土地管理、建筑工程、法律、装饰、广告、咨询等）的决策者及对房地产有兴趣人员。

【课程背景】

政策风云变幻，调控手段频繁，房地产泡沫之声不绝于耳，房地产企业面对始终悬在头顶上的达摩利剑，是攻还是守？还是攻守兼备？到底该何去何从？

今天，如果你还只是在研究房子、研究市场，那说明你已经落伍了！房地产金融时代的来临，只有资本的力量才可以助你长袖善舞，资本缺失无异壮士断臂！

21世纪你可以跑不过刘翔，但你一定要跑过CPI；21世纪你可以不懂房地产，但是你必须懂得金融！

【课程内容】

第一章居民的购房能力

1、房价居高不下

2、房价飞涨的弊病

3、影响房价的要素

4、什么是“合理房价”？

5、房价变动的周期性

6、房价变化的主要矛盾

7、房价与地价，孰先孰后

8、房价与地租；批租还是出售

9、地产定价的不对称性

10、降低地价便宜了谁

第二章房价泡沫的对策

1、泡沫经济与经济泡沫的区别

2、泡沫经济的理论分析

3、房地产泡沫经济的形成与崩溃

4、房地产泡沫经济的财富转移效应

5、房地产泡沫经济的危害

6、世界各国（台湾、香港、日本、泰国、海南、北美）的房地产泡沫的教训

第三章廉租房和经济适用房

1、廉租房考验以民为本

2、限户型的理论基础

3、市场失灵与托宾税

4、经济适用房的来历及弊端

5、政府在经济发展中的作用

6、捅掉经济适用房的马蜂窝

7、经济适用房的创新模式

第四章房地产税

1、开征房产税的目的

2、征收房产税与整体财税改革的关系

3、地价与房产税的关系

4、各国现行房产税税率

5、房产税草案

6、合理减税和避税

7、开征房产税对经济系统的冲击

8、地方政府和房产税的关系

徐滇庆教授：著名的经济学家、长城金融研究所所长、第九届(1994-1995)中国留美学者经济学会会长；加拿大西安大略大学终身教授，北京大学中国经济研究中心兼职教授。

　　1981年获得华中理工大学经济管理硕士；1990年获美国匹兹堡大学经济学博士；1990-1994年在加拿大萨斯凯彻温大学任教。1994年至今，加拿大西安大略大学休伦学院经济系终身教授。1994年到1995年期间担任中国留美经济学会会长。中国留美经济学会学术委员。2000年任长城金融研究所所长。2003年获孙冶方经济学奖。

　　同时担任西安交通大学，中山大学，华中理工大学，云南大学，东北财经大学，江西财经大学兼职教授。沈阳市政府经济顾问，加中金融学会顾问。曾任世界银行和亚洲开发银行顾问。“中国经济评论”和“技术经济和数量经济”等经济学杂志编辑。

徐教授对金融的擅长得到了“民营银行之父”的称号，他对房地产的研究原因是他认为中国的房地产问题就是金融问题，就是中国的宏观调控问题，而擅长研究宏观经济的他没有办法不涉猎

　越著名的经济学家，越不作预测，但是徐博士是例外，他预言了民营银行的出现已经变革并倡导了民营银行立法，他预言了中国的经济发展以及外资进入的状况，他预言了房地产的狂涨，预言了国六条的出台，预言了国六条后房地产的走势　　　　　 徐教授演讲通常是坚实的数据加上铁证的事实，配合充分的理论，作出大胆的预言，最后在现实得到印证。