房地产开发全程账票处理与清算难点业务操作实务专题班

各房地产企业领导，项目负责人、主管财税领导、财务总监、税务经理、

财务人员以及税务、会计师事务所和各财务咨询公司的人员。

房地产开发全程账票处理与清算难点业务操作实务专题班

‖2015年6月25–27日‖—‖重庆•怡华威斯达大酒店‖—‖主讲：董老师‖

‖专题背景‖ 

随着国家对房地产行业的宏观调控力度的不断加大，房地产行业的暴利时代已经过去。为了配合国家宏观调控政策，国家税务总局也加大了对房地产开发业务的征收管理与税收稽查的力度。使得房地产开发业务的税收风险迅速增大。

房地产开发不同于一般的制造业，其纳税管理周期的漫长性、风险爆发的滞后性、收入的不可隐瞒性，都决定了账务处理及票据管理在房地产企业纳税风险管理中有着特殊的重要性。如何构筑账务处理和票据管理这两道风险防线，规避风险，合理筹划是每个房地产企业都必须面临的问题。

为了帮助房地产企业加强内部管理，解决财务人员在日常账务处理、发票管理实际操作中的难点、疑点问题，规范会计核算，正确处理房地产企业开发全程各阶段中的发票涉税问题，有效防范和控制涉税风险，实现理性纳税筹划，提高企业经济效益，北京金旭红教育咨询有限公司特邀税务专家董春辉老师为您现场剖析房地产开发全程账务处理、票据管理及清算的难点业务，分享做账技巧、发票风险控制秘诀以及清算年度的操作技巧。为规避涉税风险、全面降低税负提供帮助。全程实战案例分享，接地气、重实效，让您两天不虚此行！！！

‖主讲专家‖董老师：中国注册会计师，注册税务师，律师。多年从事财税方面的理论研究与实践。研究领域有：税收理论与实务、会计准则、企业内部控制等。董老师是实战型企业培训讲师和资深财税顾问，现任“致通振业“5A级财税连锁机构首席税务顾问、某大型国企培训中心首席培训师、房地产企业管理教育网特聘讲师。董老师先后在北京、上海、深圳、南京、福州、重庆、成都等40多个城市举办过上百次房地产和建安业财税专题讲座与研讨，培训过知名房地产企业上千家，并兼任数十家房地产公司的税务顾问，为多家大型房地产集团企业进行纳税风险诊断和财务内控诊断，为企业成功地进行税收筹划,并创造了巨大的经济效益。讲课由浅入深、内容准确、分析透彻、操作实用；授课风格生动诙谐、风趣幽默，深受学员好评！

‖主讲内容‖

一：概述

1．房地产开发业务概述

2．房地产企业会计核算的特点

3．房地产企业的纳税特点

4．房地产企业会计核算与纳税风险防范策略

二：企业设立阶段的账务处理与票据管理

 1．注册资本认缴制实收资本何时入账？金额如何确定？注册资本不到位如何

处理？

2．项目融资业务的会计核算与票据管理

3．项目部相关费用的会计核算与票据要求

三：土地取得阶段账务处理与票据管理

1．招拍挂方式取得土地的账务处理与票据要求

2．母子公司土地转移不同方式的账务处理技巧及纳税筹划

3．以股权收购方式取得土地的账务处理及土地成本的确认

4．土地出让金返还的账务处理技巧与纳税风险防范

5．支付拆迁补偿款的账务处理与票据要求

6．拆迁换房如何确定拆迁成本？发票如何开具？

7．土地取得方式及入账成本的确定及票据要求总结

四：开发建设阶段账务处理与票据管理

 1．成本与费用的核算

 ⑴成本与费用如何划分？有何技巧？

⑵开发成本明细账如何设立？

⑶成本分摊方法如何确定？

 2．账务处理

⑴六大成本项目支出的账务处理及营改增前后的比较

⑵一般借款利息资本化金额如何计算？如何进行纳税调整？

⑶甲供材的账务处理与风险防范及营改增政策预测

⑷售楼处、样板间装修费的账务处理有何技巧?

⑸红线外工程的核算

⑹职工薪酬核算最新税收规定

 3．票据管理

⑴建安发票应注意哪些纳税风险？

⑵甲供材如何开具发票？

⑶销售自产货物同时提供建筑业劳务应如何开具发票？

⑷支付违约金需要对方开具发票吗？

⑸支付境外设计费税前扣除的凭证是什么？如何纳税？

⑹营改增后哪些发票可以抵扣进项？应注意哪些问题？

⑺红线外工程的票据要求

⑻如何利用合同条款规避发票不合规的纳税风险？

五：销售阶段账务处理与票据管理

 1．各种名目预收款项如何账务处理？如何开票？

2．买房子送家电如何账务处理？如何开票？

3．销售无产权地下车位如何账务处理？如何开票？如何纳税？

4．“买一赠一”如何账务处理？如何开具发票？

5．支付代理佣金、买房子送金币如何账务处理？如何取得发票？

6．以房抵工程款如何账务处理？发票如何开具？

7．“拆一还一”账务处理与票据管理

8．合作开发的账务处理与票据管理

六：完工年度所得税清算

 1．如何确定产品完工？销售合同签订如何税收筹划？

2．完工年度会计成本的确认与季度纳税申报有何技巧？

3．完工年度计税成本如何确认？

4．完工年度所得税清算案例

七：土地增值税清算

1．何时清算？

2．清算单位与计算单位如何确认？

3．收入确认的操作技巧

4．扣除项目确认操作技巧

5．土地增值税的筹划思路

‖培训对象‖各房地产企业领导，项目负责人、主管财税领导、财务总监、税务经理、

财务人员以及税务、会计师事务所和各财务咨询公司的人员。

‖资  料‖本次专题配套讲义、政策辑要与案例集资料。

‖培训时间‖2015年6月25日至27日（6月25日全天报到,26-27日两天课程）

‖培训地点‖重庆怡华威斯达大酒店（重庆市渝中区中山三路86号）   

‖相关费用‖人民币：2980元/人（含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等）。

      ↘如需安排食宿者，可统一安排，费用自理，（具体详见参会确认函）。

主讲专家‖董老师：中国注册会计师，注册税务师，律师。多年从事财税方面的理论研究与实践。研究领域有：税收理论与实务、会计准则、企业内部控制等。董老师是实战型企业培训讲师和资深财税顾问，现任“致通振业“5A级财税连锁机构首席税务顾问、某大型国企培训中心首席培训师、房地产企业管理教育网特聘讲师。董老师先后在北京、上海、深圳、南京、福州、重庆、成都等40多个城市举办过上百次房地产和建安业财税专题讲座与研讨，培训过知名房地产企业上千家，并兼任数十家房地产公司的税务顾问，为多家大型房地产集团企业进行纳税风险诊断和财务内控诊断，为企业成功地进行税收筹划,并创造了巨大的经济效益。讲课由浅入深、内容准确、分析透彻、操作实用；授课风格生动诙谐、风趣幽默，深受学员好评！