投资项目分析财务基础数据评估

第一节　　　项目总投资估算

建设项目总投资是固定资产投资、无形资产、流动资金之和。

一、固定资产投资估算

固定资产投资是指项目按拟定建设规模、产品方案、建设内容进行建设所需的费用。它包括建筑工程费、设备购置费、安装工程费、工程建设其他费用和预备费用。

1、编制概算法

（1）建筑工程费

是由直接费、间接费、计划利润和税金组成。

直接费包括人工费、材料费、施工单位机械使用费和其他直接费、现场经费等。可按建筑工程量和当地建筑工程概算综合指标计算。

间接费包括施工管理费和其他间接费。一般以直接费为基础，按间接费率计算。

计划利润是指应计入建筑工程造价的利润。建筑工程是以直接费和间接费之和为基数，按照一定的利润率计提。

税金是指按国家税法规定应计入建筑安装工程造价的税金。包括营业税、城市维护建设税和教育费附加，根据有关的税率和费用率计算得出。

（2）设备、工器具购置费

设备购置费一般根据设备原价和运杂费进行计算。

工器具购置费是指项目为保证生产初期正常生产所必须购置的每一套不够固定资产标准的设备、仪器、器具、生产家具等的费用。

（3）安装工程费

包括设备及室内外管线安装的费用，由直接费、间接费、计划利润和税金组成。