房地产金融基本知识

引言：货币、信用、金融

房地产金融中的资金流及资本来源

影响房地产金融市场的社会经济因素

利率、贴现率和现值

资产收益率

信贷、担保贷款和抵押贷款

所谓货币，就是固定地充当商品交换中的一般等价物的特殊商品。现代货币有5 项基本职能：价值尺度、流通手段、贮藏手段、支付手段、世界货币；而价值尺度和流通手段是其最基本的职能，二者的统一就是货币。现代货币最主要的是由国家发行并强制流通的符号式象征物——纸币。因此，国家的权威是现代货币的重要基础。现代社会，货币是分层次的，如在我国，货币有4 个层次：

M0= 现金

M1= M0+企业、单位支票存款+基本建设存款

M2= M1+储蓄存款+企业、单位定期存款+财政金库存款

M3= M2+商业票据+短期融资债券

其中M1是通常所说的狭义货币供应量，M2是广义货币供应量