房地产开发建设

房地产开发的特性

房地产开发的程序

房地产开发建设

流动性

单件性

条件差

高消耗性

涉及面广

房地产开发的程序

　　　 开发商自有投资意向开始至项目建设完毕出售或出租并实施全寿命周期的物业管理，大都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。一般来说，这个程序包括四个阶段，即：

　　　? 房地产投资分析与决策阶段

　　　? 房地产开发前期工作阶段

　　　? 房地产开发项目建设阶段

　　　? 房屋销售与出租阶段

　　　 当然，房地产开发的阶段划分并不是一成不变的，某些情况下各阶段的工作可能要交替进行。

房地产开发前期工作阶段是具体落实开发方案，为开发项目建设实施作准备的阶段。主要工作有：申请建设用地规划许可证、购置开发场地、筹集资金、拆迁安置、项目报建。申请建设用地规划许可证、购置开发场地、拆迁安置、项目报建必须按一定的程序进行，而筹集资金则可以与之平行进行。

　　房地产开发需要大量的资金，仅靠开发企业的自由资金是远远不够的，必须通过其他途径筹集资金，如向银行借款、发行股票和债券、预售商品房等等。

　　由于我国各城市的机构设置不大一样，因此，各城市对房地产开发项目前期工作的审批程序也就不尽一样。一般地，申请建设用地规划许可证、购置开发场地、拆迁安置、项目报建可按如下程序进行（如图 2所示）：