房地产工程建设项目管理实践

房地产工程建设项目从业人员

课程前言

曾几何时，中国大地上，无论什么人，只要有地或者有钱，就可以从事房地产开发；也无论有没有出色的管理或设计，只要盖出楼，就一定卖的出去。似乎房地产业可以永远轻松的点“土”成金。

可是当席卷全球的经济危机来袭时，当政府、市场和消费者都一天天趋于成熟理性时，我们是否应回过头看看，还有哪些以往被我们忽视的利润正从自己手边悄悄的流失？改变外部环境，是可以做的事，却不是每个企业一定可以做到的事；但是，为了赢得市场，持续提高企业绩效，每个企业、每个从业者都可以做到改变自我，完善自我，创新自我。

作为房地产开发企业，你是否曾经遇到如下问题？

开发利润不断下降；

规划设计水平难以提高；楼盘推出后，市场反应远低于预测；

同时几个楼盘开工时，资金、人员的调度和进度的控制都很困难；

个别人说了算，大多数人盲从；许多事不知谁负责，一件事许多人负责；

没有计划，只有个别人的指示；有计划，但不按计划做，也不按计划考核；

工作没有规范，既可以这样做，也可以那样做；

具体问题长时间议而不决，各部门互相推诿或争权；

上级抱怨下级做事无用，下级抱怨上级管理无能；

对承包商只有发包，没有管理，表面合作，实际配合不良；

项目完工时，许多资料找不到，许多事不知是怎么做的；

课程收益

房地产开发的早期，单纯经验管理、粗放管理或无管理，也可能偶尔成功；但今天通过提高公司的系统项目管理水平，才可以根本改善公司应对恶劣市场环境的能力，持续提高公司绩效、提高品牌竞争力；通过本课程项目过程的实战模拟演练和分析，学员可以获得以下收益：

有机会体验如何将项目管理的系统理论、方法与工具，运用于具体房地产开发建设过程；

培养科学项目管理思想，建立科学项目管理意识，改变传统粗放的经验管理现状；

认识房地产开发建设项目的生命周期和过程规律；

基本掌握房地产开发建设项目的科学计划方法和绩效考核方法；

有效的管理和控制房地产开发建设项目的成本和进度；

有效的管理和控制过程变更及系统风险；

有效的管理和协调承包商及其他利害关系人；

有效的管理和协调项目团队；

课堂实战模拟演练的成果，可以作为今后实际项目管理工作的基础模板。

课程内容

第一单元

房地产开发建设项目管理概论——项目管理为我们带来什么？

项目管理是一个面对过程的系统管理思想、管理工具，可以有效解决几乎所有项目中涉及的各种过程问题。当我们俯瞰房地产开发全过程，可以发现，房地产开发过程就是一个复杂的系统项目，具有典型项目所应具有的所有特征，在其生命周期中，存在的各类问题都可以利用项目管理有效解决，国内外许多房地产开发企业也因为应用项目管理，早已取得显著的经营绩效。

1、项目的概念和项目管理特性；

2、项目生命周期特性及其管理；

3、项目的过程管理规律；

4、项目管理方法论的主要内容和管理工具：

4.1看似矛盾的管理目标；

4.2系统统一的保障措施和手段；

4.3主要的项目管理工具

5、房地产开发传统盈利来源

6、房地产开发的政策和法律约束/最新房地产开发法律、法规、政策介绍

课程讨论：目前形势下，房地产开发过程盈利分析和我们的困惑

第二单元

典型房地产开发案例模拟研讨：

案例：

公司决定在杭州开发商品住宅小区，征地和规划设计已完成（详见有关文件），要求立即开始项目建设。项目总建面40万方，工程概算4.8亿元，21层框架结构，含水、电、绿化、智能系统，不含精装修，总工期27个月，2009年6月1日开工。

做法：

所有参训人员组建虚拟团队，在项目经理的带领下，分别展开项目施工，案例练习的每一步都将在讲师的引导下，实施讨论和点评。

项目启动——万丈高楼平地起，或许是失败的开始？

房地产开发要经历许多过程和阶段，其中的每一步都是一个典型项目，任何一步的失败，都足以使你轻易得到的资金和土地，同样轻易的化为乌有，而这些可能的失败，每一步都可以通过实施项目管理而规避。

项目实施决策机制与项目经理的选择和授权

项目团队功能分析与结构设计

项目利害关系人识别与分析

案例练习讨论一：项目WBS初步分析，甲乙方WBS的差别

案例练习讨论二：定义团队角色和职责

案例练习讨论三：主要利害关系人分类列表，并确定沟通原则

第三单元

项目计划编制——想好再做？边想边做？还是不想就做？

以掌握特殊资源即可做房地产的个体户行为、短期行为为特征的卖方市场时代正在过去，代之以集团经营和规模竞争，运营中的粗放和随意，将导致必然失败。

工程监理公司的权责认识和设计

开发商与承包商的工作界面分析

成本估算与预算

项目进度计划五步法

项目信息沟通系统与项目文件管理

案例练习讨论四：项目风险的系统识别、影响分析和应对

案例练习讨论五：关键路径法CPM、关键链法CCM和网络图

案例练习讨论六：WBS更新及项目进度计划

第四单元

项目实施与过程监控——这里是不是项目经理唯一关注的地方？

尽管项目实施过程是项目中历时最长，耗费资源最多的过程，但却不一定是项目经理最繁忙的时候。项目经理这时主要该做些什么？

实施阶段项目经理的管理风格和项目绩效

项目变更管理的原则和方法

工程合同管理三步曲

承包商合同执行绩效的监控和工程结算管理

利用EVM，预测和监督工期、预算等项目绩效，实施系统控制

案例练习讨论七：承包商合同执行绩效的监控内容

案例练习讨论八：项目资金和项目资源的动态综合分析

案例练习讨论九：项目进度和项目资源的动态综合分析

第五单元

项目收尾——真的不重要吗？

大楼立起来了，队伍逐渐退场，销售也不错，但大多数楼盘的矛盾和冲突不是减少，而是更多了，虎头蛇尾好像是正常的。项目应该怎样结束？

竣工验收和项目移交

竣工验收阶段及其常见冲突及处理

管理收尾的价值

管理收尾的主要工作

案例练习讨论十：合同收尾工作清单

案例练习讨论十一：管理收尾工作清单

备注：内训收费标准说明

1.网站收费标准仅为参考，具体以电话确认为准；

2.由于部分标准未及时更新，难免有误，请您谅解；

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