2018标杆地产住宅&商业机电设计全生命周期分阶段管控流程及实战案例详解

房地产企业董事长、总经理、项目总经理、设备总、商业地产公司等决策层领导；

企业设计总监、设计部经理、技术总监、工程总监、水电工程师、暖通工程师、弱电、给排水、设备工程师等专业人员。

建筑设计研究院、建筑设计公司董事长、设计总监及专业技术人员。

一、机电设计全生命周期管控流程及实战案例分析

1、机电专业的核心价值是什么？（如何突围？）

价值实现（机电专业自身功能价值及其他专业价值）

产品溢价（如何通过机电来增加产品的溢价）

未雨绸缪（时代发展及商业调改预留）

机电专业如何摆脱配套专业的困局

甲方机电设计到底应该管什么？

甲方机电设计人员应该具备的核心竞争力是什么

2、标杆房企的机电设计管控模式对标

万达对标：流程标准化、技术标准化的机电设计如何管控集团俩级强管控模式

华润对标：流程不标准、技术不标准的机电设计如何管控区域俩级弱管控模式

3、机电设计全生命周期管控：傻瓜式流水线管理及计划节点表单化控制

拿地阶段机电关注要点:1)拿地阶段市政条件调研；2)如何约束拿地阶段七通一平条件；3)拿地阶段各专业估算等

方案扩初阶段十大核心步骤：

1）目市政条件调研；

2）机电方案设计交底；

3)物业管理界面划分；

4)各专业负荷估算；

5)雨污水方案；

6)初步冷热源方案确定；

7)初步供电方案确定；

8)完成机房布置、系统分区、机电方案比选；

9)管井布置，隔油池规划

10)确定各市政专项方案

施工图阶段机电三大控制要点：图纸审核跟踪；图纸优化；图纸深化。

施工阶段三大控制利器：施工交底、施工巡查、阶段性评估

交付、运营阶段评估机制：交付后评估、能耗分析、运营情况分析交流

案例分析：某综合体项目全生命周期管控要点分析

二、住宅机电设计四大核心控制点：

机电方案、客户关注点、室外管网、住宅精装修机电设计及案例分析

1、住宅机电方案阶段N大控制要点

住宅产品机电标准如何制定

供电方案

机房布局

地库综合管线方案

公共区域管井及消火栓布置

出地面风井控制原则

2、客户关注点及设计缺陷

空调机位 

户内强弱电箱位置及户内点位

弱电智能化及安防

公共部位管井布置等

当地习惯及做法等

3、室外管网及与景观合图

雨污水检查井位置、强电井位置、弱电井位置、强弱电配电箱、出地面风井等与景观协调。

4、住宅精装修机电设计

住宅样板房室内灯光设计

住宅智能家居系统

地暖系统技术要点

软水、净水、除尘、新风等系统技术要点。

三、商业机电设计的六大核心控制点及案例分析

1、商业机电设计的六大原则

安全（消防安全及安全防范）

节能

舒适（空调及灯光）

智能（物业智能运营管理）

运营

调改

2、商业机电方案阶段六大核心要点

业内最详细的市政市政条件调研

案例详解：规划、热力、燃气、给水、雨水、污水、强电、弱电、节能、消防、审图等各部门征询要点详解及案例分析。

如何做物业管理界面划分

案例详解：持有物业、与销售物业物业管理划分界面原则详解及案例分析。

如何制定合理的冷热源方案

案例详解：冷热源负荷估算、不同业态的冷热源形式确认、冷热源机房位置、设备运输路线、管线路由等详解及案例分析。

商业供电方案如何控制

案例详解：用电负荷估算、用电前期征询、不同等级的供电形式及供电等级、供电技术经济对比、供电谈判技巧等详解及案例分析。

机房管井布置核心要点

案例详解：机房布置及面积控制原则，机电管井布置原则详解及案例分析。

市政专项方案及管线综合规划前置

案例详解：市政前期征询、竖向标高论证、与景观方案的配合详解及案例分析。

机电方案模版及案例分析

案例详解：方案模版关注点及某项目机电方案分享。

3、商业机电建造标准及购物中心等级评价标准

购物中心及商业街机电设计建造标准分析（含给排水、暖通、强电、弱电）

购物中心等级等级评价简述（含给排水、暖通、强电、弱电）

4、业内最详细商业机电设计图纸审查表及任务书

商业项目为何有一版图、二版图之分？

商管需要输入哪些条件？

任务书及自审表编制详细解读（含给排水、暖通、强电、弱电）

甲方该如何审图？

审图该关注哪些要点？

5、商业项目持有商铺配电设计标准及商业项目能耗分析

各类商家用电需求分析

商业项目商铺低压配电设计核电要点

你想知道那些商家实际用了多少电吗？

你想知道一个10万平方的购物中心整体用电量、用水量、用气量吗？

案例详解:配电系统及用电量分析、给水系统及用水量分析、燃气系统及用气量分析、客流系统分析

6、如何与商家谈判工程物业条件

商家的工程物业条件需求为什么这么大？

超市、影院等大型主力点商家工程物业条件分析

其他商家工程物业条件分析

如何与商家谈判？谈判的技巧有哪些？

案例分享：某项目谈判案例

7、如何让你的商业购物中心智能起来？

商业项目弱电智能化设计建造标准

视频监控布点及设计原则

客流系统及商业经营分析、客流系统布点设计原则

车库管理系统及中央收费系统

重磅：一键式管理平台云系统

案例分析：青浦吾悦广场新城新云系统实战演示

8、商业项目机电三大综合控制要点

室内综合：

室内机电综合管线行业对标

室内综合管线管控流程

室内综合管线管控要点

实战案例：某广场综合管线案例分析

屋面综合：

商业屋面综合（第五立面）设计核心要点

香港及标杆房企屋面设计案例分析（人家的屋面为何看不到设备）

综合购物中心屋面设计核心控制要点

实战案例分析

室外综合：

室外综合管线的核心关注点是什么

样板区综合管线该如何预留

实战案例：室外综合管线如何和景观合图及案例分析

四、机电设计未来的发展方向及发展趋势

1.强电专业的发展趋势

2.暖通专业发展趋势

3.给排水专业发展趋势

4.弱电智能化专业发展趋势

5.房地产的“白银时代”我们甲方以后能做什么？

6.改造项目的时代来临

五、现场交流、答疑30分钟

【讲师介绍】：李老师

现任国内TOP10地产集团规划设计中心常务副总经理，毕业于知名大学硕士学位；中国房地产协会商业地产研究专业组成员，注册公用设备师、一级注册建造师、开创行业内第一份机电设计全生命周期管理，有大型甲级设计院、排名前十知名地产公司管理经验。

精通住宅、商业综合体各业态的技术全过程管控。近20多年设计管理管理淬炼，负责开发的项目涵盖住宅、城市综合体、甲级写字楼、酒店、中高端住宅和各类别墅等业态。编制近百份机电设计标准。

善于总结并建立标准，曾编制《项目前期市政条件调研工作表》、《项目前期机电配套征询工作表》、《室外商铺机电设计标准》、《住宅地下车库专项研究》、《住宅机电设计任务书及自审表》、《室外综合管网设计操作指引》、《供电方案选择操作指引》、《供电方案选择操作指引》、《分项计量与能源管理系统设计标准》、《商业综合体项目机电设计管控指引》、《商业项目建造标准》、《室外商铺机电设计标准》、《商业综合体机房及管井布置标准》等公司内部通行著作，同时被同行业(多家地产公司、设计院及施工单位)邀为荣誉讲师和技术顾问。各项标准化在集团下发使用，同时也被国内众多一线商业地产同行借鉴使用。

讲课特点：技术推动运营、技术配合招商、技术促进销售、技术引导工程、技术控制成本数十个综合体案例真实实操案例解析

主要操盘项目：上海、长三角、珠三角、西北、华北等从北到南上百个各类定位的住宅；拥有上海、浙江、江苏某城市广场、、海口某大型广场、成都某大型广场、安徽某广场、南昌某大型广场、长春某大型广场、福州某大型广场、天津某大型广场等近百坐综合体丰富的甲方实战经验。