中国房地产行业试探性研究

本房地产行业研究有待Customize，请根据不同的客户状况使用

由于正在与北京方面洽谈业务，本研究偏重北京市场的研究，同时根据万通的战略方向，增加了对别墅市场/独立住宅市场的研究

由于缺乏相关最新专业数据，本研究无法提供最新数据分析

关于宏观经济及走势部分，还有待根据两者关系进一步研究和挖掘相关经济指标

房地产企业个案分析（万科）

房地产上市公司比较分析(深圳和香港)

房地产企业成功要素分析和现存问题及挑战（价值链等）

房地产企业的发展战略（住宅供应商还是房地开发商、多元化）

房地产业属于固定资产投资的范畴，与宏观经济一样具有明显的周期性

作为基础性产业，具有高度的综合性和关联度，住宅产业带动系数为2.3

房地产市场的供求状况主要受当地经济发展水平的影响，区域发展不平衡，级差收益明显

政策对房地产业的影响主要体现在土地资源供应、各项税费、房地产流通政策和货币政策。

以每年12%的速度增长

商品房住宅竣工面积占城镇住宅竣工面积的比例达80%，商品房占城镇竣工房屋总面积的50%

实行社会、专业化物业管理和修缮的房屋占社会房屋总量的50%

城镇（非农业人口）人均住房使用面积2010年达到18平方米，建设住宅33.5亿平方米，平均每年新建3.35亿平方米