内资房地产所得税讲义

内资房地产所得税讲义

　　 房地产开发企业采取预售方式销售开发产品的，其当期取得的预售收入先按规定的利润率计算出预计营业利润额，再并入当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税，待开发产品完工时再进行结算调整。

　　 预计营业利润额＝预售开发产品收入×利润率

实际操作中除预收房款之外，企业还会以代收防盗门款、代收有线电视初装费，代收水电增容费、车库使用权转让费 等方式所谓的代收款项。（会计处理挂“往来款”）

　　　　 这些代收款项除住房维修基金外作为价外费用都并入营业税的销售额中计征。

　　　　 其是否应并入所得税的预收收入范围内？？