房地产金融讲义收益性房地产贷款

概述

个人住房贷款的申请、审查和审批

个人住房贷款的发放

个人住房贷款的贷后管理与贷款偿还

一、个人住房贷款的概念和特点

1.概念　　个人住房贷款是指放款人向借款人发放的各种用于购买住房的贷款。个人住房贷款是一种担保贷款，即借款人必须为自己的借款提供各种形式的担保，包括抵押、质押和保证等。个人住房贷款是房地产金融业务的主要内容，并将会逐渐发展成为最主要的内容。

⑴个人住房贷款是银行主要消费信贷品种　　从性质上说，个人住房贷款是属于消费贷款的一种，而由于房地产是高价值的普遍消费品，个人住房贷款就成为了消费贷款的最主要的品种。

⑵个人住房贷款必须设立担保　　个人住房必须设立担保，主要是因为住房贷款的贷款额大、期限长，银行的或有风险较大。担保可以是人的担保——保证，特点是方便；也可以是物的担保——质押或抵押，特点是安全。