房地产公司销售中心培训讲义

第一部分　建 筑 基 础 知 识

第二部分　建 筑 识 图

第三部分　规划基础知识

第四部分　建筑及规划作品赏析

什么是城市总体规划？

1 概念——是对一定时期内城市性质、发展目标、发展规划、土地利用、

　　　　　　　　　 空间布局以及各项建设的综合部署和实施措施。

2 城市总体规划包括以下内容：

2-1 编制市域、县域城镇体系规划

2-2 确定城市性质和发展方向

2-3 确定城市建设与发展用地的空间布局、功能分区及市中心、区中心的位置

2-4编制专项规划，如道路系统和综合交通规划、城市基础设施建设规划、园林绿地规划、环境保护规划等。

1用地性质——指规划用地的使用功能

2用地面积——指规划地块划定的面积

3用地红线——指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界限

4容积率——总建筑面积/建设用地面积

　　（容积率是反映和衡量建设用地使用强度的一项重要指标）

5建筑控制高度——又称作建筑限高，指一定地块内建筑物地面部分最大高度限制值。

6建筑密度——指一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率（%）=建筑基底总面积/建筑用地面积

7道路红线：指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与其他类用地的分界线。

（一般情况下，道路红线即为建筑红线，任何建筑物不得越过建筑红线）